【マイホームを取得するための計画は何から始めるか？】
マイホームを取得される理由は、
皆さん様々だと思いますが、
一大決心だという事は、皆様
共通で、たいへんな事だと思います。
子供の勉強部屋がないから、広い家に移りたい・・・・
毎月の家賃程度の支払いで住宅ローンを組めるのでは・・・
マイホームを取得し、万が一の時は、家族に財産として残せる・・・
趣味、余暇を満足できるマイホームがほしい・・・
健康的なマイホームに移りたい・・・
便利な立地条件に移りたい・・・
そのような思いを、具体化するために、何から始めてよいか？
まず一番に考えなければならない事は、
住宅ローンがどのくらい組めるかを知る事だと思います。
（弊社にご相談ください。無料です。）
そして、月々の返済額がどのくらいであれば、
将来にわたって家計に支障がないか、
しっかりと考える事だと思います。
家計に負担がかからない、予算範囲を把握した上で、
工事費以外の火災保険、登記、銀行手数料、団信保険費用・・・・
これらも含めた総額を計算し、
家計に無理のない範囲での、
住宅地のご提案（しっかりと敷地調査をおこない、良否判断します。）、
ご予算にあったマイホームプラン（CG､立体的画像）、資金計画書を
お一人お一人、お客様オリジナルで、無料にて作成しております。
追加 【土地を探していらしゃるお客様からの質問より】
１．古い建物付きの土地はどうでしょうか？
清武：
●古家付きの土地であれば、解体費が別途必要ですが、
解体して引き渡すという条件がついている土地もあります。
●古家付きの土地であれば、水道や下水関係が宅内に引き込まれている場合が多く、
水道や下水関係の整備費用が割安になります。
水道や下水関係
が何もない土地の場合、敷地前面の道路のアスファルトをはがし、
宅内に引き込む工事費が別途かかります。
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２．地目が田、畑の土地はどうでしょうか？
清武：
●水道や下水関係が埋設されている道路まで距離がある場合、
かなり金額が必要な場合もあります。
過去のお客様宅で、50M離れた幹線道路まで掘削して水道を引き込み、
かなり金額がかかった例もありました。
電気の場合、周囲に電柱がない土地でも、九州電力が無料で電柱を建ててくれます。
●地目が「田」の場合、
「田」の水を管理されている所（水利組合、農業委員会、等）に申請して
住宅を建築しなければならない事もあります。
●田畑の場合、
地盤改良工事（杭工事）が必要な場合が多く、土地を購入される前に、
地盤調査（弊社にて受付しています。）を行ってもよいと思います。
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追加 【建て替えを希望されているお客様からの質問より】
スケジュールについて教えてください。
清武：
①住宅ローンを使われる場合は、あらかじめ、銀行へ打診しなければなりません。
弊社で、打診するための書類を作成できます。
（現在お勤めであれば、退職予定時期に関係なく、79歳までご返済する計画が可能です。）
②敷地調査をおこない、ご予算、間取りをお打ち合わせさせていただきます。
③ＣＧ画像の立体的なプランを作成し、
建築費、エクステリア工事費、登記費用、火災保険等の総額も計算します。
以上は、無料にて作成できますので、それからご判断いただけます。
④建築プランの詳細のお打ち合わせ、費用の詳細のお打ち合わせ
（設計費25万円いただきます。期間1ヶ月～2ヶ月）
⑤確認申請図面作成及び認可、地盤調査（期間1ヶ月）
⑥ご契約（着工金をいただきます。）
⑦工事（期間4ヶ月・中間金をいただきます。）
⑧完成（登記・火災保険加入・完成金をいただきます。）
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④～⑧まで、約半年を必要とします。
新築し、ご入居されたい時期より半年前より進めなければなりません。
お話を進めていく中で、最初に敷地調査が必要になります。
建て替えになられるので、敷地調査も兼ねて、
●●様のご都合がよろしければ、
いつか、ご自宅へおうかがいさせていただきます。
敷地測量図、または、現在お住まいの設計図をご準備いただき、
時期が来ましたら教えてください。
ありがとうございます。
F u k u o k a S t y l e Ｈｏｍｅ
株式会社 清 武 建 設
清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
創業1968年 博多店 朝倉店
連絡先 ０１２０-０１-５０４０ （火･水･定休）
http://kiyo.jpn.com
【福岡県・注文住宅・新築・リフォーム・エリア】
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鳥栖市・基山町
【業種・取り扱い商品】
・設計事務所（一級建築士事務所）・工務店・建設会社・リフォーム店・住宅会社
・福岡の地域特性を考慮したにハウスメーカー・住宅メーカー
・地震に備えた・免震・制震・耐震住宅
・太陽光発電住宅・省エネ住宅・高断熱住宅・ロングライフ住宅
・お客様の生活スタイルにあった低価格なオーダー住宅（格安住宅）
・有害化学物質を排除した素材を選択した健康住宅
